Lokale makelaars luiden noodklok over woningmarkt Valkenswaard: ‘Huizenmarkt volledig op slot’
VALKENSWAARD – De woningmarkt in Valkenswaard zit volledig op slot. Dat stellen lokale makelaars in een dringende oproep aan de gemeenteraad. Volgens hen is het woningaanbod in de gemeente zorgwekkend laag, waardoor doorstroming stagneert en starters nauwelijks kans maken op een woning.
Momenteel staan er slechts 47 woningen te koop in Valkenswaard, waarvan 31 in het hogere segment boven de vijf ton. Dit betekent dat er slechts 16 woningen beschikbaar zijn onder deze prijsklasse. Ter vergelijking: tijdens de economische crisis in 2009 stonden er op enig moment 750 woningen te koop. Volgens de makelaars zou een gezonde woningmarkt een aanbod van minimaal 150 tot 200 beschikbare woningen moeten hebben om een evenwichtige doorstroming te garanderen.
Afwijzing huisvestingsverordening
De gemeenteraad overweegt een huisvestingsverordening in te voeren om de verdeling van woningen beter te reguleren, maar de makelaars adviseren hier nadrukkelijk tegen. Zij betogen dat een dergelijke verordening de krapte op de woningmarkt niet oplost, maar slechts de bestaande schaarste anders verdeelt. Bovendien kan het invoeren van extra regelgeving leiden tot stagnatie en een verstoring van de vrije woningmarkt.
Nieuwbouw als enige oplossing Volgens de makelaars is de enige structurele oplossing voor de vastgelopen woningmarkt het versneld realiseren van nieuwbouwprojecten. Ze bekritiseren de Woonvisie 2024-2027 van de gemeente, omdat deze is gebaseerd op verouderde gegevens uit een onderzoek uit 2021. De opening van de nieuwe N69 heeft Valkenswaard aantrekkelijker gemaakt als woonlocatie, waardoor de woningdruk verder is toegenomen.
Met de groei van ASML en haar toeleveranciers stijgt de vraag naar woningen verder. De makelaars roepen daarom op tot een ambitieuzer woningbouwbeleid. Gezien de gemiddelde doorlooptijd van een nieuw bestemmingsplan van 4 à 5 jaar, mag er geen tijd meer verloren gaan.
Daarnaast pleiten ze voor een flexibele invulling van de sociale woningbouweisen. De huidige eis dat 30 tot 35 procent van nieuwbouwwoningen sociaal moet zijn, zorgt ervoor dat kleinere bouwprojecten stranden. Hierdoor blijft de woningvoorraad achter en stagneert de markt verder.
Oproep tot dialoog
De Valkenswaardse makelaars willen graag met de gemeenteraad in gesprek om gezamenlijk tot effectieve oplossingen te komen. Binnenkort ontvangen alle raadsfracties een uitnodiging om de problemen en mogelijke oplossingen te bespreken. “Geen woorden, maar daden. We moeten bouwen in alle segmenten en elke woning die we kunnen realiseren in de komende vijf jaar is hard nodig,” aldus de makelaars.
Deze huisvestingsverordering staat op de agenda van donderdag 13 maart van de beeldvormende bijeenkomst van de gemeenteraad van Valkenswaard. Deze staat gepland vanaf 19.30 uur in het gemeentehuis in Valkenswaard. Deze bijeenkomst is openbaar.
foto: fotoarchief 1kempen
