1Kempen.nl

De nood breekt wet, zo lijkt het devies. Sinds juli 2022 huurt de gemeente het pand voor de opvang van maximaal honderd Oekraïense vluchtelingen. De eigenaar werkte aanvankelijk mee vanuit maatschappelijke betrokkenheid, maar verhuur behoort niet tot de reguliere bedrijfsactiviteiten. Recent sprak de eigenaar de intentie uit het pand te willen verkopen en geen langdurige huurovereenkomst aan te willen gaan. Met een opzegtermijn van slechts zes maanden hing er grote onzekerheid over de toekomst van de opvang.

Voor het college was dit de druppel. Zolang de situatie in Oekraïne vraagt om opvang, voelen zij zich moreel verplicht deze voort te zetten. Het is hun plicht meer zekerheid te bieden aan de Oekraïense ontheemden over hun mogelijke verblijf op de huidige locatie. Met de aankoop wil de gemeente de opvangcapaciteit borgen en extra kosten vermijden die zouden ontstaan bij een gedwongen verhuizing.

De financiële gevolgen zijn echter niet mals. Voor de aankoop is 1,865 miljoen euro benodigd, waarbij de overeengekomen koopsom 1,85 miljoen euro kosten koper bedraagt. Het bedrag wordt deels gedekt vanuit de bestemmingsreserve vluchtelingen en migranten en deels vanuit de algemene reserve. Hoewel het college stelt dat de kosten feitelijk al gedekt zijn door eerdere Rijkscompensatie, heeft de aankoop vanaf 2026 een structureel negatief effect op de begroting van ruim 250.000 euro per jaar.

De risico's zijn legio. Het gebruik van het pand is van tijdelijke aard, planologisch mag het na circa 2032 alleen nog als kantoor dienen. Een toekomstige verkoopopbrengst gelijk aan de koopsom is onzeker, het pand wordt als minder courant beschouwd op de Valkenswaardse vastgoedmarkt. Bovendien strookt de aankoop niet met het vastgestelde vastgoedbeleid, dat bij tijdelijke behoefte huur adviseert. Het negatieve effect op de financiële bandbreedte maakt het meer dan in de afgelopen jaren een uitdaging om de begroting sluitend te krijgen.

Toch overheerst de morele component. De gemeente wil haar besluit om de opvangplekken te handhaven voor zolang de noodsituatie hierom vraagt gegarandeerd kunnen uitvoeren. Het is een afweging tussen hoofd en hart, waarbij het college kiest voor het hart.