Raad van State wijst bezwaren af: sloop en nieuwbouw aan de Vlasroot kunnen voorlopig doorgaan
VALKENSWAARD - De bouw van 48 woningen op de hoek van De Vlasroot en de Leenderweg in Valkenswaard kan voorlopig doorgaan. De voorzieningenrechter van de Raad van State heeft de bezwaren van twee omwonenden tegen het bouwplan afgewezen.
Op het terrein staan nu detailhandel, appartementen en bedrijfsgebouwen. Die moeten plaatsmaken voor 21 appartementen en 27 grondgebonden woningen. De gemeenteraad van Valkenswaard stelde het bijbehorende wijzigingsbesluit eind maart vast.
Twee buren, die op zo'n 56 meter van het plangebied wonen, konden zich niet vinden in de plannen. Zij stapten naar de Raad van State en vroegen de rechter het besluit te schorsen totdat er een definitief oordeel ligt. Hun bezwaren richtten zich op de bouwhoogte, de verkeersveiligheid en hun privacy.
Een 'poortlocatie'
Het zwaarste bezwaar ging over de hoogte: vier bouwlagen, één laag hoger dan de omliggende bebouwing. Volgens de omwonenden ontbrak een concrete stedenbouwkundige onderbouwing en week de gemeente af van het eerdere uitgangspunt dat drie bouwlagen het beste bij de omgeving passen.
De rechter volgt dat betoog niet. De gemeente heeft volgens hem voldoende uitgelegd waarom een extra bouwlaag hier aanvaardbaar is. De hoek van De Vlasroot en de Leenderweg is een zogenoemde 'poortlocatie', een prominente plek bij de entree van het dorp, die met een bescheiden hoogteaccent mag worden gemarkeerd. Ook de hoekligging, de brede wegprofielen en de behoefte aan woningen wegen mee. Het eerdere uitgangspunt van drie bouwlagen, waar de buren naar verwezen, hoorde bovendien bij een ander bouwplan op een andere locatie en staat deze afweging niet in de weg.
Verkeer en privacy
Ook de vrees voor de verkeersveiligheid deelt de rechter niet. De gemeente deed daar weliswaar geen apart onderzoek naar, maar dat hoeft volgens de rechter ook niet. Het plan levert zo'n 268 verkeersbewegingen per etmaal op, en de omliggende wegen kunnen die beperkte toename prima verwerken. De Leenderweg is een 50 km/uur-weg, De Vlasroot een 30 km/uur-weg, en op het kruispunt kunnen voetgangers via een middenberm oversteken.
Het laatste bezwaar, over de privacy, sneuvelt eveneens. Tussen de nieuwe bebouwing en de woning van de buren staan op ongeveer 56 meter afstand andere gebouwen en hoge begroeiing, waaronder een monumentale eik, die het zicht grotendeels wegnemen. Bovendien bestaat er in een stedelijke omgeving geen recht op vrij uitzicht of een woonsituatie zonder enige inkijk, aldus de rechter.
Nog geen laatste woord
De uitspraak is wel voorlopig van aard: het definitieve oordeel valt pas in de bodemprocedure, waarin de zaak inhoudelijk wordt behandeld. Tot die tijd houdt het besluit stand en kan de sloop van de oude bebouwing beginnen.
De uitspraak is hier te lezen
Weet jij nieuws van bij ons? Tip ons!
Stuur je tip, verhaal en/of foto of video naar de redactie: redactie@1kempen.nl
